verkauft
Penthousewohnung über Rossdorfs Dächern
- 63486
- Bruchköbel
Objekt-Nr.: 198
Wohnfläche: 64 m2
Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung oder Baugrundstück: Wenn Sie in Bruchköbel verkaufen möchten, begleiten wir Sie von der ersten Frage bis zum Notartermin. Bruchköbel liegt rund sieben Kilometer nördlich von Hanau und grenzt im Süden und Westen direkt an die Stadt. Von unserem Büro in Hanau-Kesselstadt, nur wenige Kilometer entfernt, sind wir schnell bei Ihnen.
Rund 20.000 Menschen leben in Bruchköbel. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen zwischen Feldern und Bruchköbeler Wald mit kurzen Wegen nach Hanau und ins Rhein-Main-Gebiet – eine Mischung, die vor allem Familien und Pendler suchen. Diese Käufer erreichen wir mit einem Angebotspreis, der zum Markt passt, und mit einer Präsentation, die zeigt, wie es sich in Ihrem Haus und Ihrer Straße lebt.
Über die Anschlussstelle Hanau-Nord sind Sie direkt auf der A66, die B45 führt westlich an der Stadt vorbei. Der Bahnhof Bruchköbel liegt an der Strecke Friedberg–Hanau, Buslinien verbinden Kernstadt und Roßdorf mit Hanau, und der Expressbus X95 fährt nach Frankfurt-Enkheim mit Anschluss an die U-Bahn. Mehrere Schulen liegen in Bahnhofsnähe.
Bruchköbel besteht aus der Kernstadt und vier Stadtteilen, jeder mit eigenem Charakter und eigenen Käufern:
Deshalb bewerten wir Ihre Immobilie nicht nach Tabelle, sondern persönlich vor Ort – kostenfrei und unverbindlich.
Wir haben in Bruchköbel und der Region Immobilien erfolgreich vermittelt. Eine Auswahl finden Sie auf unserer Referenzseite.
Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie in Bruchköbel – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Oft steht ein Verkauf am Ende eines Lebensabschnitts: Die Kinder sind aus dem Haus, ein Erbe ist zu regeln oder ein Umzug steht an. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation und kümmern uns um das, was Zeit kostet: fehlende Unterlagen beschaffen, den Energieausweis veranlassen, Grundrisse aufbereiten, Interessenten vorab prüfen und den Notartermin vorbereiten.
Das entscheidet sich vor allem an drei Punkten: Stadtteil und Lage im Ort, Größe und Zuschnitt des Grundstücks sowie Zustand und Modernisierungen. Online-Rechner kennen diese Unterschiede zwischen Kernstadt, Roßdorf oder Butterstadt kaum. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns die Immobilie an und nennen Ihnen einen nachvollziehbar begründeten Marktwert – kostenfrei und unverbindlich.
Meist nicht umfassend. Viele Käufer möchten nach eigenen Vorstellungen modernisieren, und größere Investitionen kurz vor dem Verkauf holen Sie nicht immer über den Kaufpreis zurück. Sinnvoll sind dagegen kleine Dinge: aufräumen, kleine Mängel beheben, den Garten in Ordnung bringen. Was sich bei Ihrer Immobilie lohnt, besprechen wir mit Ihnen beim ersten Termin.
Zuerst muss feststehen, wer verkaufen darf. In der Regel brauchen die Erben einen Erbschein oder ein notarielles Testament, damit das Grundbuch berichtigt werden kann; bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Notar oder Steuerberater. Wir liefern eine Bewertung, mit der alle Beteiligten arbeiten können, und übernehmen den Verkauf.
Ja. Beim Verkauf muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, und seine wichtigsten Kennwerte gehören bereits in die Immobilienanzeige. Ausnahmen gelten etwa für denkmalgeschützte Gebäude. Liegt kein aktueller Ausweis vor, sorgen wir dafür, dass er rechtzeitig erstellt wird.
Nur etwas, wenn verkauft wird. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an private Käufer wird die Provision seit Ende 2020 in der Regel hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§ 656c BGB). Wertermittlung und Erstgespräch sind für Sie kostenfrei; die Konditionen legen wir Ihnen vorab offen.
Ob in der Kernstadt, in Roßdorf, Ober- oder Niederissigheim oder in Butterstadt: Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken oder zuerst wissen möchten, was Ihre Immobilie heute wert ist, lernen wir uns am besten bei Ihnen vor Ort kennen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – das Gespräch und die Wertermittlung sind kostenfrei und unverbindlich. Bei Google bewerten uns unsere Kundinnen und Kunden mit 5,0 Sternen.
Corinna Eppler – JACORA Immobilien
Friedhofstraße 12, 63454 Hanau · Telefon 06181 9391050
Teilen Sie uns die ersten Eckdaten mit. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer professionellen Ersteinschätzung bei Ihnen.
