Projektentwickler und Investoren aufgepasst: Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit im begehrten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main! Zum Verkauf steht ein ca. 1.300 m² großes, voll erschlossenes Filetgrundstück im gewachsenen Ortskern von Nidderau-Ostheim. Das Areal ist derzeit mit einer charmanten, historischen Hofreite bebaut, die neben dem Haupthaus über massive Scheunen und weitläufige Lagerflächen verfügt. Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, beurteilt sich die künftige Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB. Das bedeutet für Sie: Maximale Flexibilität und exzellente Hebel für eine renditestarke Nachverdichtung.
Ob moderne Doppelhaushälften, eine effiziente Reihenhauszeile für junge Familien oder ein kompaktes Mehrfamilienhaus mit barrierefreien Eigentumswohnungen - die homogene Nachbarbebauung eröffnet Ihnen vielfältige und rentable Architekturkonzepte. Nutzen Sie das enorme Potenzial dieses großzügigen Areals, um dringend benötigten Wohnraum in einer der dynamischsten Wachstumsregionen Hessens zu realisieren.
Zentral, familienfreundlich und hervorragend angebunden
Das Grundstück befindet sich in bester, zentraler Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zur Metropole Frankfurt am Main und der Stadt Hanau. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Erschließungsstraße im historischen Ortskern. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und charmanten Hofreiten geprägt.
- Infrastruktur vor Ort: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich wichtige Anlaufpunkte des täglichen Lebens. Das Bürgerhaus Ostheim sowie eine Allgemeinarztpraxis liegen nur wenige Schritte entfernt. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im nahegelegenen Nahkauf-Markt erledigen.
- Familie & Freizeit: Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ostheim verfügt über eine hervorragende soziale Infrastruktur mit Kitas und fußläufig erreichbaren Spielplätzen. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas sind in Nidderau schnell und bequem erreichbar. Die ländliche Umgebung und das nahegelegene Naturschutzgebiet an der Nidder bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
- Verkehrsanbindung für Pendler: Über die Bundesstraßen B45 und B521 erreichen Sie das Wirtschaftszentrum Hanau (ca. 10 km) und die Metropole Frankfurt am Main (ca. 20 km) in kürzester Zeit. Der Stadtteil verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof (Bahnstrecke Hanau-Friedberg), der eine stressfreie Verbindung im RMV-Netz garantiert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
