Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Das zwischen 1962- 1980 erbaute, am Rande des Ortskerns gelegene Hotel Barbarossa, verfügt über insgesamt vierzehn komfortabel und gemütlich eingerichtete Gästezimmer, jeweils mit Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Lobby und dem Bar-Bereich ein Frühstücksraum / Tagungsraum mit Terrasse, der Restaurantbereich "Tiroler Stübchen", und die Serviceküche für die Zubereitung des angebotenen Frühstücks. Ebenfalls befinden sich drei Gästezimmer, eins davon mit Terrasse auf dieser Ebene. 1993 wurde der Erdgeschossbereich durch einen 47 m² großen Wintergarten erweitert, der zuvor als Teil des Hotel- bzw. Restaurantbetriebes genutzt wurde und heute Teil der sehr geräumigen Privatwohnung im Erdgeschoss ist. Diese wird aktuell von den Eigentümern genutzt. Hier ließe sich bei anderweitigem Bedarf mit wenig Aufwand der originale Grundriss wiederherstellen und diese Fläche dem Hotelbetrieb erneut zuordnen. Die weiteren Gästezimmer verteilen sich über das Ober- und Dachgeschoss. Vier, der in den oberen Stockwerken gelegenen Gästezimmer haben eine private Loggia. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine weitere große abgeschlossene Vierzimmer- Wohnung mit ca. 143 m². Auch diese Wohnung hat einen Balkon und eine große Wohnküche. Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer als Familienunterkünfte ausgestattet worden und haben zu den Betten jeweils noch ein Schlafsofa für die Unterbringung von zwei weiteren Personen. Auf allen Etagen finden die Gäste kleine Aufenthaltsräume zum Verweilen und Relaxen. Im Untergeschoss befinden sich die Serviceräume, die Küche mit Speisenaufzug in den Restaurantbereich, die Kühlräume und weitere Lagerräume. Von der Garage (49 m²) führt ein Kellergang in den Küchenbereich des Haupthauses. Ebenfalls im Untergeschoss gelegen, befinden sich die Gästetoiletten und ein kleiner Frisörsalon, der über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Insgesamt bietet die Immobilie sehr viel Stauraum für einen reibungslosen Hotel-/ Restaurantbetrieb. Die Anzahl der Zimmer könnte durch Umbau der aktuell bestehenden Wohnungen erhöht werden. Das 3 Sterne Hotel befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann weiterhin ohne großen Aufwand betrieben werden. Wir freuen uns Ihnen dieses erfolgversprechende Angebot bei einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen!
* Grundstück: ca. 604 m²
* Baujahr: 1962-1980, 1993 durch Garage und Wintergarten erweitert
* 3-fach Verglasung Wintergarten 2016
* Gewerbliche Nutzfläche (Hotel und Restaurant): ca. 677 m²
* Keller (Küche und Kühlung): ca. 316 m²
* Garage: ca. 49 m²
* 2016 Teil des Erdgeschosses zur Wohnung umgebaut ( ca. 141 m²)
* Ca. 365 m² Restaurants und Gästezimmer. Der Wintergarten /
Eigentümerwohnung sind in dieser Flächenberechnung enthalten.
Die Terrasse ist nicht in der Wohn- Nutzfläche berücksichtigt.
* Obergeschoss: gewerbliche Hotelfläche ca.110 m².
* Wohnung im Obergeschoss: ca. 143 m²
* Dachgeschoss: gewerbliche Hotelfläche ca.152 m²
* Ölheizung 2001 (4x5000 l Kunststoff Öltanks) und SolarThermie ( Paradigma)
* PV Anlage 2017 ( 9,9 KWP)
* 14 Gästezimmer, jeweils mit Bad (insgesamt ca. 282 m²)
* Lobby mit Bar
* Vorbereitungsküche für das Frühstück ca. 26 m²
* Frühstücks-/ Tagungsraum mit Terrasse
* Restaurant (Tiroler Stübchen)
* Küche im Untergeschoss mit Speisenaufzug, Lager und Kühlräumen
Die Kücheneinrichtung ist nicht mehr vorhanden.
* Direkter Zugang von der Garage in die Serviceräume
* Das Hotel kann im Ist-Zustand mit allen Einrichtungsgegenständen
übernommen werden und nahtlos weiter betrieben werden.
* Übergabe nach Vereinbarung
Das Hotel Barbarossa befindet sich gut sichtbar an der Hauptstraße, am Rande des Ortskerns des Rodenbacher Stadtteils Oberrodenbach. Der Standort ist überaus verkehrsgünstig, zwischen A3, A45, und A66 gelegen und nur 12 km von der Märchenstadt Hanau und ca. 30 Minuten vom internationalen Flughafen Frankfurt oder dem Messegelände entfernt. Rodenbach liegt im Einzugsgebiet der Messe- und Finanzmetropole Frankfurt aber trotzdem abseits von Lärm und Hektik, in landschaftlich reizvoller Umgebung des Naturparks Hessischer Spessart. Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Zahnärzten, einem Bahnhof, der Bücherei, einem Strandbad und einem Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Besichtigungen und Ausflügen zu Burgen und Schlössern im Spessart, der Goldschmiedestadt Hanau oder der Barbarossastadt Gelnhausen.
Flughafen 40 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 10 km | Bus 2 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
