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Der freistehende, 1991 erbaute Split Level Bungalow besticht zuerst durch den topgepflegten, positiven Eindruck und die ruhige Lage in einer kleinen Wendehammerstraße am Ortsrand Langenselbolds. Die Immobilie erschließt sich durch die teilweise überdachte Zufahrt zur Garage, die zur Zeit als Abstellraum genutzt ist. Sie betreten das Haus durch den, mit einer Glastür vom Wohnbereich abgegrenzten Windfang, der mit einer hochwertigen Einbaugarderobe praktisch und modern gestaltet ist. Das mit grauen Steinzeug-Fliesen versehene Gäste-WC befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Der helle und mit raumhohen Schiebefenstern ausgestattete und mit Fußbodenheizung versehene soziale Bereich, trennt sich durch wenige Stufen von Küche und den privaten Schlafzimmern. Er öffnet sich zu der, von Straßenseite uneinsehbaren, nach Westen ausgerichteten großen, gefliesten und mit Sträuchern begrünten Terrasse. 2015 wurde die Terrasse mit einem Glasdach mit integrierten horizontalen sowie vertikalen Markiesen überdacht und bietet somit Schutz vor Sonne, Wind und Wetter. Die moderne und sehr gut erhaltene, weiße Einbauküche bietet genug Platz für entspanntes, gemeinsames Kochen und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie das Schlafzimmer und das Kinder-, Gästezimmer oder Büro, von dem eine Wendeltreppe in den nach Osten ausgerichteten Garten führt. Vom Wohnbereich führt die Treppe auch nach unten in den Vorratsraum, in den Heizungsraum/ Waschraum und das ca. 27 m² große weitere Zimmer, mit komplettem Bad und begehbarem Kleiderschrank, das sich durch den Ausbau und die Umnutzung nicht in der Wohnflächenberechnung befindet. Insgesamt handelt es sich bei der Immobilie um ein sehr schönes, gepflegtes und einzugsbereites Haus, das genug Raum für eine kleine Familie bietet, die in sehr guter Umgebung wohnen möchte. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Wir freuen uns Ihnen dieses Top-Immobilie persönlich präsentieren zu können.
* Splitlevel
* 3 Schlafzimmer
* Hochwertige Einbauküche mit Geräten 2011
* Hochwertige Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
* Klimaanlage im Schlafzimmer
* Teilweise Spanndecken
* Decken und Wandspots
* 2 Tageslicht Bäder, eines davon mit Badewanne
* Gästetoilette
* Gastherme 2014
* Größtenteils Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden
* Entkalkungsanlage
* Fenster 2011-2013 erneuert
* 2016 Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz elektrisch und LED
Beleuchtung, funkgesteuert
* Fliegengitter an Fenster und Türen
* Videoüberwachung des Eingangsbereichs
* Begrüntes Flachdach mit Sarnafiel Folie und 14 cm bzw. 26 cm Dämmung
* Durch die Umnutzung der Räume im Untergeschoss erhöht sich die
offizielle Wohnfläche von ca 88 m² auf ca. 115m². In der Wohnfläche ist die
Terrasse nicht berücksichtigt.
* Nutzfläche: Garage / Abstellraum ca. 17 m², Vorratsraum, Heizung,
Wäschekeller ca. 20m²
* Terrasse ca 36 m² (5,5 X 6,5 m geflieste Fäche)
* Garten ca. 50 m² (5 m X 10 m)
* Die Immobilie kann ohne weitere Maßnahmen direkt bezogen werden. Es
besteht kein Renovierungsstau.
* Übergabe: 01.12.2023 / Eventuell früher nach Absprache
Am Rande des Kinzigtals, zwischen Hanau und Gelnhausen, liegt die Stadt Langenselbold mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand gelegen, in sehr guter und bevorzugter Wohnlage mit Ein-bis Dreifamilienhäusern in einer ruhigen Stichstraße. Langenselbold liegt ideal angebunden an die A 45 und an die A 66 und bietet deshalb schnellste Verbindung nach Frankfurt, nach Fulda und in die Wetterau. Ebenso verfügt die Stadt über einen Bahnhof und zahlreiche Busverbindungen ins Umland. Die sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht Langenselbold als Lebensmittelpunkt immer attraktiver. Ebenso verfügt die Stadt über ein großartiges Freizeitangebot: Der Kinzigsee mit Bade- Surf- und Segelmöglichkeiten und das Freibad machen heiße Sommertage noch schöner und viele Sportvereine, sowie der Segelflugplatz, der nahe gelegene Golfplatz, Reitplätze und die schöne Umgebung bereichern sportliche und gesellige Aktivitäten. Auch das kulturelle Angebot wird in Langenselbold nicht vernachlässigt. Im Schloss, der barocken Schlossanlage und dem Kultur- und Tagungszentrum Klosterberghalle finden Kulturveranstaltungen, Ausstellungen und Konzerten den richtigen Rahmen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
