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Dieses großzügige Haus im Kaffeemühlenstil wurde ursprünglich 1927 massiv und freistehend gebaut, um 1965 erweitert und in den letzten Jahren teilweise saniert. Kaffeemühlenhäuser wurden um die Zeit von 1880 bis 1930 gebaut. Sie erhielten ihren Namen, da die Form an eine Kaffeemühle erinnert. Diese Art von Häusern wurde als Ein- bis Zweifamilienhäuser genutzt und hat einen mehr oder weniger quadratischen Grundriss, einen Keller, meist zwei Vollgeschosse und ein Walmdach mit Ziegeldeckung. Das hier angebotene Wohnhaus verfügt mit einem sich dahinter befindlichen wohnlich Ausgebauten Anbau über ca. 217 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück. Das gesamte Anwesen eignet sich perfekt für einen Mehrgenerationen-Haushalt, zum Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten. Durch mehr als 11 Zimmer bietet sich genug Frei- und Rückzugsraum für alle Bewohner. Der um 2009/10 neu angelegte Hof und Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zur geselligen Runde und zum Entspannen ein. Außerdem wurden im Zuge dessen im ehemaligen Vorgarten zwei zusätzliche PKW-Stellplätze errichtet, sowie der Kanal erneuert.
Durch eine Diele gelangen Sie ins Erdgeschoss. Dort befinden sich, verbunden durch den Flur, ein Badezimmer mit Dusche, welches um 2018 saniert wurde, ein Schlafzimmer,ein 2022 saniertes Wohnzimmer mit hochwertigem Naturboden (mit Korkdämmung), sowie ein Esszimmer mit separierter Küche die direkten Zugang zum Hof bietet. Die Wohnküche bietet viel Platz für einen großen Esstisch und viel Komfort für Familie und Gäste. Über eine original erhaltene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss welches verschiedene Wohnsituationen zulässt. Dort befinden sich ein Zimmer (ehemals eine Küche) mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches zur Zeit über ein Zimmer und einen Dachstuhl verfügt. Vollständige kürzlich angefertigte Architektenpläne zum Umbau und zur Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses liegen vor. Diese werden Ihnen kostenlos zur Verfügung gestellt. Eine Genehmigung des zuständigen Bauamtes hierfür ist ebenso erteilt. Private Umstände und kurzfristige Umplanungen führten dazu, dass die Umbaumaßnahmen nicht verwirklicht wurden. Durch die schon gestarteten Sanierungsmaßnahmen verfügt diese Immobilie über neue doppeltverglaste Kunststoffenster in allen Etagen. In den meisten Räumen befindet sich außerdem noch der original erhaltene Dielenboden darunter. Insgesamt bieten wir Ihnen ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten an. Realisieren Sie mit einigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Ihr Traumhaus und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage zur Besichtigung. Bitte kalkulieren Sie Ihren Bedürfnissen entsprechend die Summe zum sanieren in das Gesamtbudget mit ein. Wir freuen uns auf Sie!
* Fenster aus 2016 und teilweise aus 2021, Kunststoff, doppeltverglast
* elektrisch betriebene Rollläden
* Originaler Dielenboden unter dem jetzigen Bodenbelag noch vorhanden
* Hochwertiger Naturboden aus Kork aus 2022 im Wohnbereich EG. Weitere noch eingeschweißte Packungen dieses Bodens sind noch vorhanden und können bei Bedarf erworben werden
* 3 Bäder (2x Haus, 1x Anbau)
* 3 potenzielle Etagen plus Einliegerwohnung im Anbau
* Große Terrasse im Obergeschoss
* Mehrere PKW-Stellplätze
* Garage
* Grundsätzlich ist die Immobilie nach fast 100 Jahren Lebensdauer Sanierungsbedürftig
* Sie können durch eine Aufstockung und Gauben noch ein Geschoss mit ca. 65qm Wohnfläche generieren.
* Badsanierung EG ca. 2018
* Sanierung Einliegerwohnung 2020
* Hofsanierung ca. 2017
* 3 potenzielle Etagen plus Einliegerwohnung im Anbau
* Architektenpläne zum Umbau und zur Aufstockung liegen für Sie samt Genehmigung bereit!
* Gute Infrastruktur
* Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
* Bushaltestelle vor dem Haus
* die Verkehrsfläche ist unter anderem durch das innenliegende Treppenhaus in die Gesamt-Wohnfläche mit einbezogen
* Verkehrsfläche: 57,30qm
* Nutzfläche (Wohnfläche): 217qm
* Dachgeschossfläche (nicht ausgebaut): 76qm
Bürstadt liegt im Süden Hessens und gehört zum Kreis Bergstraße. Es gliedert sich in drei Ortsteile: Bobstadt, Bürstadt und Riedrode. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Bürstadt selbst.
Eingebettet im Norden der Metropolregion Rhein-Neckar liegt es an den Bundesstraßen 47 und 44. Die Autobahn 67 ist über die Anschlussstelle Lorsch (Entfernung etwa fünf Kilometer) erreichbar.
Der Bahnhof Bürstadt ist ein Turmbahnhof an der Kreuzung von Riedbahn und Nibelungenbahn (Zuglinien: Mannheim-Frankfurt am Main und Worms-Bensheim). Zum Frankfurter Flughafen sind es nur ca. 60km.
Die Stadt bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Familien. Dazu gehören ein solarbeheiztes Freibad, eine Leichtathletikanlage mit sechs Bahnen, eine Skateanlage, sowie ein Basketballplatz und ein Jugendhaus. 2016 wurde in Bürstadt eine der deutschlandweit 19 "alla hopp!"-Anlagen eröffnet. Die Anlage umfasst auf 9.000qm verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten für jede Generation und befindet sich in der Nähe des Rathauses. Für die Fußballer des VfR Bürstadt wurde ein Fußballstadion mit einer Tribüne für 500 Zuschauer gebaut. Der VfR Bürstadt erlangte großen Bekanntheitsgrad, da er vier Jahre lang der 2. Fußball- Bundesliega angehörte.
Mit seinen knapp 17.000 Einwohnern ist Bürstadt ein ausgewiesenes Mittelzentrum und verfügt somit über ein gut ausgebautes Infrastrukturangebot im Bildungsbereich. Drei Grundschulen (eine davon in Bürstadt selbst), eine weiterführende Schule und zahlreiche Kitaeinrichtungen stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Eine Kita befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Außerdem bietet sich Ihnen ein reges Vereinsleben, welches jeden Zuwachs herzlich begrüßt.
Fühlen Sie sich wohl- in Bürstadt- die Bürgerstadt mit Herz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
