Dieses charmante und repräsentative Einfamilienhaus in bester Kesselstädter Lage bietet großes Potenzial, mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen, zum absoluten Traumhaus für die nächsten Jahrzehnte zu werden. Es vereint den Charme der Vergangenheit mit sehr großzügiger Raumgestaltung und den Möglichkeiten zu einem "Facelift" in einmaliger Lage. Sie betreten das Haus durch den Windfang und gelangen in die Eingangshalle mit Garderobenraum oder zukünftigem Büro und einem Gäste-WC. Das großflächige Wohnzimmer mit Kamin ist zum Garten hin ebenerdig und führt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit Freisitz und Pergola. Abgetrennt durch eine Tür und einen kleinen Vorraum, befindet sich im Erdgeschoss ein privater ebenerdiger Bereich mit einem weiteren Wohn-Esszimmer, einer Küche mit moderner Einbauküche und Geräten und einem Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Dusche. Die geschwungene Treppe im Eingangsbereich führt Sie zu den privaten Schlafräumen im Obergeschoss/ Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Ein Teil des Daches ist nicht zu Ende ausgebaut worden und kann zu weiterem Wohnraum nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, bedarf aber in einigen Bereichen grundsätzlicher Veränderungen und Modernisierungen. Gestalten Sie dieses tolle Anwesen nach Ihren Bedürfnissen um und steigern Sie den Wert nachhaltig. Ich freue mich, Sie persönlich durch diese schöne Immobilie zu führen!
* Grundstück: ca. 988 m²
* Wohnfläche: ca. 202 m²
* Nutzfläche: ca. 105 m²
* Terrasse und Freisitz: ca. 60 m²
* 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* 2 Räume als Ausbaureserve im DG
* 2 große, ebenerdige Wohnräume mit Ausgang zu Terrasse und Garten
* Kamin
* Moderne Einbauküche mit Geräten
* 2 Bäder
* Gästetoilette
* Hobbyraum im Untergeschoss
* Doppelgarage
* Natursteinböden, Echtholzparkett und Teppichboden
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hanau-Kesselstadt, direkt gegenüber eines kleinen Parks. Die Innenstadt und der Westbahnhof sind fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle in Richtung City befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, wie Bäcker, Supermarkt, Arztpraxen, Frisör und Postamt sind ebenfalls vorhanden, genauso wie zahlreiche gastronomische Betriebe. Der kleine Nachbarschafts-Park "Weihergraben" mit seinem gepflegten Spielplatz, so wie die Schulen und Kitas in der Nähe, lassen das Elternherz höher schlagen und erleichtern den Familienalltag. Erfreuen Sie sich an den schönen Grünanlagen von Schloss Phillíppsruhe und des Wilhelmsbader Schlosses, die nur einen Katzensprung entfernt sind und zum Erholen einladen. Auch die Verkehrsanbindung nach Frankfurt und in Richtung Gelnhausen sind durch den nahen Autobahnanschluss und die Nähe zu den Bahnhöfen gegeben. Die geplante neue S-Bahnstrecke wird mit den Anschlussstellen in Laufnähe in Zukunft ebenfalls für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte sorgen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
