Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet unendlich viel Platz für die ganze Familie mit einer absolut idyllischen, naturnahen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von rund 199 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie maximale Flexibilität. Dank des durchdachten Grundrisses besteht die hervorragende Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu realisieren - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, ein großzügiges Home-Office oder zur teilweisen Vermietung. Das Herzstück des Hauses ist das einladende Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. An kalten Tagen sorgen hier ein Kamin, der mit einer Spartherm Heizkassette augestattet ist und der Wintergarten für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen sechs potenzielle Schlaf- oder Kinderzimmer, zwei Küchen sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Extra-WC. Eine Garage (ca. 26 m²) und ein Stellplatz direkt davor runden das Raumangebot perfekt ab.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der große Garten grenzt direkt an den Feldrand und bietet einen unverbaubaren, beruhigenden Blick auf die angrenzenden Streuobstwiesen und den Wald. Hier wurde ein privates Wellness-Paradies geschaffen:
Die Fasssauna: Gemütlicher Platz für 2 Personen zum Entspannen. Schwimmbad & Außendusche: Erfrischung und Badespaß an heißen Sommertagen.
Gartenteich: Ein liebevoll angelegter Teich, der aktuell als Koiteich genutzt wird.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objekttyp: Freistehendes Fertighaus (Mehrgenerationenhaus / Einliegerwohnung möglich)
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 199,02 m²
Nutzfläche: ca. 50,00 m² (Garage, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum)
Grundstücksfläche: ca. 476,00 m² in Feldrandlage / nach Süden ausgerichtet (Kein Pachtgrundstück)
Zimmeranzahl: 7 Zimmer (davon 6 flexible Schlaf-/Kinderzimmer)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung & Details
Wohnkomfort: Parkettboden und Kamin im Wohnbereich.
Wintergarten
Sanitär: 2 Tageslichtbäder, 1 separates Gäste-/Extra-WC im Dachgeschoss.
Kochen: 2 Küchenräume vorhanden (ideal für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten).
Hauswirtschaft: Separater Hauswirtschaftsraum.
Fuhrpark: Garage (ca. 26 m²) + PKW-Stellplatz.
Energetische Werte & Haustechnik
Heizungsart: Ölheizung Baujahr Heizung: 1999
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 209,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Außendämmung: Keine vorhanden
Aufgrund des Baujahrs der Heizung und des energetischen Zustands bietet diese Immobilie das perfekte Fundament, um moderne Sanierungsmaßnahmen (z. B. staatlich geförderte Dämmung oder Wärmepumpe) ganz nach eigenen Wünschen umzusetzen.
2020 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, dadurch entstanden zwei zusätzliche Kinderzimmer und ein Extra-WC.
2025 wurden das Küchenfenster und das Schlafzimmerfenster erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse (Wendehammer) im begehrten Wohngebiet "Im Lochseif" in Rodenbach. Die direkte Feldrandlage garantiert Ihnen ein maximales Maß an Privatsphäre. Beim Blick aus dem Fenster oder vom Garten aus schauen Sie direkt ins Grüne, auf weitläufige Streuobstwiesen und den angrenzenden Wald des Naturparks Hessischer Spessart.
Infrastruktur und Anbindung:
Einkaufen & Alltag: In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte (Rewe, Aldi, Tegut), Fachärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants im Ort.
Familie: Kindergärten und Schulen sind direkt in Rodenbach vorhanden und sicher erreichbar.
Verkehrsanbindung: Rodenbach zeichnet sich durch seine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus. Über den nahen Autobahnanschluss (A45/A66) oder den Bahnhof im Ortsteil Niederrodenbach erreichen Sie die Stadt Hanau in rund 10 Minuten und die Metropole Frankfurt am Main in etwa 25 Minuten.
Rodenbach bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und die umgebenden Wälder und Felder sind ideal für Naturfreunde, Radfahrer und Spaziergänger. Im Sommer sorgen die umliegenden Badeseen für zusätzlichen Spaß und Erholung. Besonders erwähnenswert ist für die Kinder der große Abenteuerspielplatz im Ortskern, der gut ausgestattet ist und vielfältige Spielgeräte bietet. In Niederrodenbach befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas sowie eine Grund-Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen, unter anderen auch eine Berufsschule, sind im benachbarten Somborn, Langenselbold und in Hanau schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Rodenbach mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Insgesamt bietet dieses großzügig gebaute Haus eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Rodenbach zu einem idealen Wohnort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
