Adresse

Friedhofstraße 12, 63454 Hanau

Telefon

06181-9391050

E-Mail

info@jacora-immobilien.de

Zweifamilienhaus in Toplage

63477 Maintal, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Corinna Eppler, Jacora Immobilien GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    28062024
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Hochstadt)
    63477 Maintal
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Status De
    Aktiv
  • Immoprofessional Bauphase
    HausFertigGestellt
  • Anzahl Garten
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95%
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2024
  • Gültig bis
    26.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    282,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem 610 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße in bevorzugter Lage von Maintal-Hochstadt. Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit Garage benötigt eine komplette Sanierung um wieder in neuem Licht erstrahlen zu können. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum: Ob individuelles Einfamilienhaus oder zwei Wohnungen, entscheiden nach Ihren Bedürfnissen. Auch einer neuen, zeitgemäßen Bebauung steht nicht im Wege. Zurzeit gibt es keinen Bebauungsplan für dieses Gebiet und das Bauvorhaben wird gemäß §34 BauGB beurteilt und muss sich in die bereits bestehende umgebende Bebauung einfügen. Aus städtebaulicher Sicht wären für das Grundstück zwei Doppelhaushälften denkbar und zulässig. Dafür wären vier PKW-Stellplätze nachzuweisen, was aber kein Problem darstellen sollte. Besonders zu erwähnen gilt die breite Straßenfront, grob gemessen ca. 30 m und der unbebaubare Grüngürtel eines gefangenen Grundstücks in südwestlicher Richtung hinter dem Haus. So entsteht durch den großartigen Blick ins Grüne der Eindruck, dass sich die Immobilie in einer Ortsrandlage befindet und der Garten sich optisch ins Unendliche vergrößert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie noch heute Ihre Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

* Preis: Euro 680.000,-
* Grundstücksgröße: 610 m²
* Bestandsbebauung: Zweifamilienhaus BJ 1950, umbauter Raum
ca.763 m³
* Wohnung EG: Flur, Bad, 3 Zimmer und eine Küche, ca. 72 m²
* Wohnung OG: Flur, Bad 2 Zimmer und eine Küche, ca. 62 m²
* Büro mit separatem Eingang und zwei Räumen im Kellergeschoß sind in
der Nutzfläche von ca. 98 m² enthalten.
* Insgesamt ca.134 m² Wohnfläche
* Sanierungsbedürftig
* Eine Garage mit Anbau
* Front zur Straße: Ca. 30 m
* Ausrichtung nach Südwesten
* Mögliche neue Bebauung: Einfamilienhaus, 2 Doppelhaushälften mit 4
PKW Stellplätzen. Die neue Bebauung muss sich in das Umfeld
(gemäß §34 BauGB) einfügen.
* Die GRZ I ist 0,4 (244 m²) und die GRZ II ist 0,6 (366 m²)
* Das Bauamt wünscht, dass bereits im Vorfeld die gewünschte Planung
vorgelegt wird, damit es frühzeitig beraten und ggf. Änderungen
einfließen lassen kann.

Lage

Hochstadt ist Teil der Hessischen Apfelweinstraße, die von Frankfurt nach Hanau führt. Sie erschließt das größte zusammenhängende Streuobstwiesen-Gebiet des Landes und ist umrahmt von Wald, Wiesen und Feldern.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hochstadt, einem Stadtteil von Maintal, das sich dank seiner ruhigen, aber sehr gut versorgten Wohnlage großer Beliebtheit erfreut. Kinder können hier in Ruhe und netter Nachbarschaft aufwachsen und finden in der nahen Umgebung alle wichtigen Anlaufstellen. Ob Kindergarten, Schulen, Frei- und Hallenbad oder andere Sport- und Freizeiteinrichtungen: Es ist alles gut und unkompliziert erreichbar.
Auch die vielfältige Gastronomie und die gute medizinische Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität Hochstadts bei. Der tägliche Einkauf ist bei der großen Auswahl an Supermärkten und Geschäften schnell erledigt, und soll es mal zum großen Bummel ins etwa 15 km entfernte Frankfurt gehen, bringt die Bahn, der Bahnhof Maintal Ost liegt nur 1,2 km südlich der Immobilie und wird von Regionalzügen der Strecke Frankfurt-Maintal-Hanau-Aschaffenburg angefahren, oder Ihr Auto Sie innerhalb kurzer Zeit in die City oder ins nur 5 km entfernte Hanau. Hochstadt ist ein ideales Zuhause für Pendler, die ihre Arbeitsstätte in einer der nahen Großstädte haben - ausgezeichnet angebunden über die A66, A45 und A3.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
[immo_attachments]

JACORA Immobilien

06181-9391050

info@jacora-immobilien.de