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Das hier zum Verkauf stehende gemütliche Reihenmittelhaus wurde 1962 massiv erbaut und befindet sich auf einem ca. 123qm großen Erbpachtgrundstück im Mannheimer Vorort Blumenau. Der Erbpachtvertrag läuft aktuell noch bis 2060. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 100qm Wohnfläche bietet sich Platz für die kleine Familie. Über eine Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Dieser wurde erst 2021 neu angelegt und mit einem praktischen Hochbeet versehen. Von dort aus bietet sich Ihnen die Möglichkeit über einen Stichweg zur Garage zu gelangen. Aufgrund zweier Kaminabzüge haben Sie die Option im Wohnzimmer einen Kamin zu installieren. In das Obergeschoss des Hauses kommen Sie über eine Holztreppe. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit Loggia, ein großes Badezimmer, welches früher ein Kinderzimmer war und eine Abstellkammer. Eine weitere Treppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Studio und einem abgeschlossenen Zimmer. Dieses Geschoss eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch haben Sie die Möglichkeit mittels geringer Umbaumaßnahmen das Studio in einen ebenfalls abgeschlossenen Raum zu verändern. Das Dach wurde im Jahre 2004 neu eingedeckt und gedämmt. Zeitgleich wurden neue Dachfenster mit manuell bedienbaren Rollos eingebaut. Die restlichen Fenster sind alle aus 2010.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum und Fläche zum Verstauen. Aufgeteilt ist er in Heizungraum, Waschraum und Werkstatt. Zudem haben Sie hier einen direkten Zugang zum Garten. Die Heizung wurde 2011 durch eine Pelletheizung ersetzt. Der Tankraum verfügt über 3500 kg Fassungsvermögen. Unterstützt wird die Heizung zur Warmwasserbereitung mittels zweier Solarpaneele, welche sich auf dem Dach befinden und einem Tank mit 750 Liter Pufferspeicher. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage. Wir freuen uns auf Sie.
* 3,5 Zimmer
* Großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche (Sanierung 2008)
* Haustür und Vordach aus 2010
* Vorgarten Geländer 2021
* Garten Neuanlage, sowie erneuerung von Treppe- und Geländer 2021
* Fenster aus 2010
* Laminat im Erdgeschoss aus 2020
* Heizkörper aus 2000
* Pelletheizung aus 2011 mit 3.500 kg Fassungsvermögen
* Dacherneuerung 2004 mit Dachfenster und Solarpaneele
* Garage
* vollunterkellert
Der bestehende Erbpachtvertrag läuft derzeit bis 2060. Neuverhandlungen sind dem Käufer der Immobilie vorbehalten.
Die monatliche Pacht betragt zZ. EUR 72,-
Die Universitätsstadt Mannheim liegt mit ca. 309.817 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt.
Seit 1896 Großstadt, ist Mannheim heute eine bedeutende Industrie- und Handelsstadt, Universitätsstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt am Main und Stuttgart, unter anderem mit einem ICE-Knotenpunkt, dem zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einem der bedeutendsten Binnenhäfen Europas.
Kulturell hat die Stadt mit vielen bedeutenden Museen und Theatern, sowie Schulen und Universitäten auf vielerlei Ebenen, einiges zu bieten.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem Mannheimer Vorort Blumenau. Verbinden Sie den Großstadtflair mit Wohnen in hier eher ländlich geprägter Lage. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind dennoch binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Zum Mannheimer Hauptbahnhof sind es mittels öffentlicher Verkehrsmittel ca. 30 Minuten Fahrtweg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
