Flexibilität pur in Bestlage: Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 großen Maisonette-Wohnungen & Einlieger-Potenzial!
Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt oder dem perfekten Zuhause für die große Familie!
In einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße von Babenhausen-Sickenhofen erwartet Sie diese im Jahr 2004 erbaute, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte. Mit einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², aufgeteilt auf zwei komplett autarke und großzügige Maisonette-Wohnungen, bietet diese Immobilie Raumwunder-Qualitäten, die man im klassischen Hausbau nur selten findet. Ob Mehrgenerationenwohnen, die clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur Kredittilgung oder als solide Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Lassen Sie sich dieses Raum- und Flexibilitätswunder nicht entgehen. Überzeugen Sie sich selbst vom hervorragenden Zustand und dem enormen Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Einheit 1: Maisonette-Wohnung im Erd- und Untergeschoss von ca. 152 m².
Diese großzügige Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Flexibilität für Familien.
* Wohnen & Garten: Helles Wohnzimmer mit geschmackvollem Fliesenboden, Fußbodenheizung und dem direkten Zugang zur Terrasse sowie dem eigenen Garten und einer Wendeltreppe ins Untergeschoss. Die Terrasse (Grundfläche ca. 24 m²) ist nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet und bietet zusätzlichen Platz.
* Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit separatem Terrassenausgang und dem Zugang zur Garage, um Einkäufe schnell und einfach in die Küche transportieren zu können.
* Schlafen: 4 gemütliche Schlafzimmer, ausgelegt mit wohnlichem Laminat und beheizt über klassische Heizkörper.
* Bäder: Ein modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres, sehr geräumiges Tageslicht-Hauptbad im Untergeschoss, ausgestattet mit Dusche und einer Eckbadewanne (Fußbodenheizung + Heizkörper).
Wohnzimmer, Diele, Küche und Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. In den Schlafzimmern gibt es Heizkörper, um die Temperatur schneller regeln zu können.
Hervorragendes Potenzial (Optionale Einliegerwohnung): Das Untergeschoss ist baulich so durchdacht vorbereitet, dass sich hier mit minimalem Aufwand eine vollwertige, kleine Einliegerwohnung abtrennen lässt. Dank des separaten Zugangs direkt über das Haupttreppenhaus bleibt die Privatsphäre der Hauptwohnungen vollkommen gewahrt. Diese Einheit würde dann umfassen:
* 1 kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer
* Platz für eine eigene, kompakte Küchenzeile
* Badezimmer
Einheit 2: Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss von ca. 153 m²
Diese Einheit besticht durch ein luftiges, modernes Raumgefühl und architektonische Highlights.
* Wohnen mit Loft-Charakter: Großzügiges Wohnzimmer mit hellen Fliesen, komfortabler Fußbodenheizung und einer offenen Wendeltreppe nach oben. Die großen Schiebetüren öffnen den Weg auf den Balkon und sorgen für ein wunderbar helles Raumgefühl. Die Galerie mit Blick in das Wohnzimmer, das mit teilweise doppelter Raumhöhe punktet, sorgt für ein exklusives Ambiente.
* Outdoor-Bereich: Großer Balkon (8 x 2 Meter), der ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist.
* Eine sehr große, helle Küche mit bereits vorhandener Einbauküche lädt zum Kochen ein und gibt den direkten Ausgang zum Balkon frei.
* Schlafen & Details: 4 charmante Schlafzimmer mit Laminatboden. Für mehr Raumhöhe sind teilweise Dachgauben eingebaut.
* Bäder: Die beiden gepflegten Badezimmer, das größere mit Badewanne, sind mit Fliesenboden, mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmern ausgestattet.
* Auch hier verfügen die allgemeinen Räume über eine Fußbodenheizung. In den Schlafzimmern gibt es Heizkörper, um die Temperatur schneller regeln zu können.
* Nutzfläche: Der begehbare Spitzboden bietet großzügige 41,01 m² zusätzlichen Stauraum als Dachboden.
Material- und Ausstattungsqualität
* Wandgestaltung: Alle Wände im gesamten Objekt sind einheitlich mit feinem, zeitlosem Rauputz versehen.
* Bodenbeläge: Hochwertige, pflegeleichte Fliesen in den Wohnbereichen, Küchen und Bädern; gemütliches Laminat in den Schlafräumen.
* Treppenhaus mit hochwertiger Granit Treppe und Edelstahlhandlauf.
* Beide Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
* Teilweise elektrische Rollläden
* Wasserleitungen aus Edelstahl
* Garage und 2 PKW Stellplätze
Energetische Kennwerte (Pflichtangaben nach GEG)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 85,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas (solarunterstützt)
- Verbrauchszeitraum: 12.11.2021 bis 15.11.2024
- Baujahr Gebäude: 2004
- Gültigkeit des Ausweises: Bis zum 14.11.2034
Idyllische Ruhe trifft auf hervorragende Rhein-Main-Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gepflegten Anliegerstraße im beliebten Babenhäuser Stadtteil Sickenhofen. Hier verbindet sich der hohe Freizeit- und Erholungswert einer ländlich geprägten, naturnahen Umgebung mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Infrastruktur und Alltagskomfort vor Ort: Der Stadtteil Sickenhofen zeichnet sich durch ein harmonisches und sicheres Wohnklima aus.
Familien & Bildung: Ein Spielplatz und Einrichtungen für Kinder sind direkt in Sickenhofen vorhanden. Die Kernstadt Babenhausen liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und verfügt über ein vorbildliches Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten.
Einkaufen & Versorgung: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Freizeit, Natur und Erholung: Babenhausen liegt in einer der waldreichsten Regionen Südhessens. Die direkte Umgebung von Sickenhofen lädt mit weitläufigen Grünflächen, Feldern und nahegelegenen Waldgebieten zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ein aktives Vereinsleben sorgt für schnellen Anschluss und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Pendler-Vorteil: Perfekte Verkehrsanbindung: Für Berufspendler bietet Sickenhofen eine erstklassige strategische Ausgangslage im Ballungsraum. Über den gut erreichbaren Bahnhof in Babenhausen sowie die regionalen Buslinien besteht ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sorgt die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen (B26 / B45) für extrem kurze Fahrtzeiten mit dem Pkw:
- Darmstadt: ca. 15 Minuten
- Aschaffenburg: ca. 15 Minuten
- Hanau: ca. 20 Minuten
- Offenbach am Main: ca. 20 Minuten
- Frankfurt am Main (Innenstadt / Flughafen): ca. 25-30 Minuten
Die Lage bietet somit die perfekte Balance: Ein entspannter, ruhiger Rückzugsort nach dem Feierabend, ohne auf die Dynamik und die Arbeitsplätze der umliegenden Großstädte verzichten zu müssen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
