Dieses 1966 solide gebaute und fortlaufend sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Bruchköbel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m², aufgeteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten, bietet diese Immobilie maximale Flexibilität. Das Besondere für Schnellentschlossene: Das Haus ist nicht vermietet. Sie können die Immobilie somit sofort nach dem Kauf übernehmen, selbst einziehen oder direkt zu marktüblichen Konditionen neu vermieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Ein repräsentatives Treppenhaus mit Natursteintreppe verbindet die Etagen miteinander. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Einheit im Obergeschoss überzeugen durch identische, perfekt durchdachte und sehr helle Grundrisse. Herzstück jeder Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Raumwunder mit enormem Gestaltungspotenzial für modernes Wohnen mit gemütlicher Sitzlandschaft und einem großen Esstisch für Familie und Freunde. In allen Wohnräumen, außer in der Küche und dem Badezimmer, wurde ein edles Würfelparkett verlegt. Ein großes Schlafzimmer, ein flexibles Kinderzimmer (ideal auch als Homeoffice nutzbar), eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und eine einladende Diele komplettieren das Raumangebot.
Von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten - eine private Oase für Familien und Gartenliebhaber. Die Wohnung im Obergeschoss verwöhnt Sie mit einem großen Balkon und einem schönen Blick ins Grüne.
🔧 Nutzfläche, Technik & Potenzial
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Funktionsräumen (Waschraum, Heizungskeller und Abstellräume) echte Highlights: Ein fast 22 m² großer, beheizter Hobbyraum sowie eine rustikale Kellerbar, ebenfalls mit Heizung, bieten perfekten Raum für Feste, Freizeitaktivitäten oder Fitness.
Das Dachgeschoss hält zudem eine wertvolle Ausbaureserve bereit, um bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen. Technisch ist das Gebäude gut strukturiert: Die zuverlässige Weishaupt-Niedertemperatur-Ölheizung (Baujahr 2001) wird durch einen 6.200 Liter fassenden, kellergeschweißten Öltank gespeist. Dank der bereits vorhandenen zwei separaten Stromzähler ist eine exakte Abrechnung der Wohneinheiten von Anfang an unkompliziert möglich. Die gepflegten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1983.
Die Highlights auf einen Blick
- Sofort verfügbar: Die Immobilie ist komplett unvermietet und kann ohne Zeitverzögerung direkt übernommen werden!
- Großzügiges Platzangebot: Zwei lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 103 m² Wohnfläche.
- Erweiterungspotenzial: Wertvolle Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche.
- Traumhaftes Grundstück: 673 m² großes Areal mit wunderschönem, weitläufigem Garten.
- Voll unterkellert: Inklusive eines ca. 22 m² großen Hobbyraums, gemütlicher Kellerbar und viel Nutzfläche.
- Komfortable Parksituation: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor plus zwei Außenstellplätze davor.
- Erstklassige Lage: Ruhige Anliegerstraße mit hervorragenden Park- und Wendemöglichkeiten.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr: 1966
- Wohnfläche: 226,49 m²
- Nutzfläche: 81,55 m²
- Grundstück: 673 m²
- Bauweise: Massiv, voll unterkellert
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Weishaupt, Bj. 2001)
- Parken: Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
- Bezug: Ab sofort / unvermietet
Die Kirlesiedlung ist eine der begehrtesten und etabliertesten Wohngegenden in der Kernstadt von Bruchköbel. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente und familienfreundliche Lage. Sie wohnen hier in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, abseits des Durchgangsverkehrs, die dank sehr guter Park- und Wendemöglichkeiten stressfreies Ankommen garantiert. Bruchköbel selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten. Familienfreundlichkeit:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten (wie die Kita an der Königsberger Straße), Schulen und gut ausgestattete Spielplätze, was die Siedlung besonders bei Familien mit Kindern beliebt macht.
Freizeit:
Die Nähe zur Natur (Krebsbachaue, Felder) lädt zu Spaziergängen und Sport im Grünen ein. Zudem verfügt Bruchköbel über ein reges Vereinsleben, z.B. der in der Nachbarschaft liegende Tennisclub und eine hervorragende Gastronomie.
Verkehrsanbindung:
Über die Bundesstraße B45 und die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Hanauer Innenstadt ist zügig per Bus erreichbar, und die Metropole Frankfurt am Main liegt nur rund 25 bis 30 Autominuten entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht die Lage auch für Pendler nach Frankfurt oder Hanau äußerst attraktiv.
Zukunftsausblick:
Das Viertel gewinnt aktuell weiter an Attraktivität: Die Stadt Bruchköbel plant und realisiert im Bereich des angrenzenden Festplatzes das neue "Stadtteilzentrum Kirle". Dieses Projekt wird die medizinische und lokale Infrastruktur durch ein modernes Ärztezentrum und zusätzliche Dienstleister direkt vor der Haustür nochmals erheblich aufwerten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
