Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Dieses großzügige, 1971 massiv und freistehend erbaute Zweifamilienhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 565 m² großen Grundstück. Es eignet sich perfekt für einen Mehrgenerationen-Haushalt oder zum Wohnen und Vermieten. Der Garten mit altem Baumbestand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zur geselligen Runde und zum Entspannen ein. Das angrenzende und nicht abgeteilte Wiesengrundstück vergrößert den Garten mit zusätzlichen 565 m² und darf gegen entsprechender Pflege auch mitgenutzt werden. Der Erwerb des Grundstücks ist jedoch nicht möglich. Der Grundriss ist klassisch geteilt und bietet mit ca. 88 m² pro Ebene, verteilt auf zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad und separatem WC ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die nach Süden ausgerichteten Balkone, mit Zugang durch Küche und Wohnzimmer, laden zum Erholen bis in die Abendstunden ein. Das, durch die verbauten Glasbausteine, lichtdurchflutete und somit sehr helle Treppenhaus mit Marmortreppe, verbindet die Stockwerke auf klassische Art und Weise. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dadurch viel Stauraum. Durch die dort vorhandene Deckenhöhe und die großzügigen Fensterflächen wären hier auch Büroräume oder eine separate Einliegerwohnung denkbar. Die Räume im Untergeschoss sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet, können aber zum Teil durchaus als Wohnräume genutzt werden. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden, bei dem die Geschossdecke gedämmt wurde. Aus Gründen der Privatsphäre können hier leider keine Fotos der Wohnungen gezeigt werden. Bitte beachten Sie deshalb die nachfolgende
Kurzbeschreibung. Realisieren Sie mit einigen wenigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Ihr Traumhaus und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 88 m² Wohnfläche
* Zwei südlich ausgerichtete Balkone
* Schnittgleiche Wohnungen im EG und OG
* Nutzbarkeit Untergeschoss zu Wohn- oder Arbeitszwecken z.B. zum Realisieren einer Einliegerwohnung oder von Büroräume
* Großzügiger Garten mit zusätzlichem Grundstück zur Mitbenutzung
* Doppelgarage
* Stellplätze im Hof vor der Garage
* Massivbau
* Freistehend
* Fenster aus den Jahren 2010, 2014 und 2017
* Ölheizung 1999
Erdgeschoss:
* Guter Zustand
* Wohn, und Esszimmer sowie Flur sind mit Feinputz versehen, sonst Tapete / Raufasertapete. Außenwände im Schlafzimmer mit Isolier-Untertapete
* Holztüren, Küchentür mit Glaseinsatz
* Küche Terracotta Fliesen
Bad und Toilette: Hellbeige bzw. hellblaue Fliesen, Mosaik-Bodenfliesen, Badewanne
OG Wohnung:
* Renovierungsbedürftig
* Teppichboden in der gesamten Wohnung außer Küche und Bad
* Bodenbelag in Küche und Bad: Vinyl Auslegeware
* Tapete
* Holztüren
* Bad mit großer Dusche mit Glaswänden, Wände hellblau gekachelt
UG Nutzfläche im Keller und zu Wohnzwecken nutzbare Räume:
*WC/Dusche
*Heizungsraum
*Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bzw. Küchenanschlüssen
* Hobbyraum
* Werkstatt
* Abstellraum
Die Immobilie wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1999 beheizt. Der Öltank befindet sichaußerhalb des Hauses, unterirdisch unter der Garage. Einer Umrüstung auf Gas oder alternativen Energien steht Ihnen ebenso nichts im Wege.
Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Mittelbuchen. Dies liegt ist der nördlichste Stadtteil von Hanau, 5,5 km nordwestlich der Kernstadt gelegen und von dieser durch einen Forst getrennt. Die Stadt Frankfurt am Main liegt etwa 17 Kilometer westlich. Die nächstgelegenen Orte sind im Westen der Stadtteil Wachenbuchen der Stadt Maintal und im Osten Bruchköbel, jeweils nur wenige Kilometer entfernt. Hier können Sie das Leben der Großstadt Hanau mit der ländlicher geprägten Lage Mittelbuchens vereinen. Die Brüder-Grimm Stadt bietet einen guten Kompromiss zwischen Urbanität und Naturnähe. Mit ca. 88.000 Einwohnern ist Hanau die sechsgrößte Stadt Hessens. Als ehemalige Residenzstadt ist sie zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Standort avanciert. Aufgrund der guten Infrastruktur ist ein umfangreiches Angebot von Einkaufs-, Freizeit-, und Bildungsmöglichkeiten gegeben. Es bestehen sehr gute Nahverkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse in der Nähe. Geschäfte aller Art sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
