Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Dieses äußerst charmante, sanierte Bürgerhaus aus der Gründerzeit, Baujahr 1902, wird bei allen Altbaufans Begeisterung auslösen. Der Charme vergangener Zeiten verbindet sich hier gekonnt mit der modernen Aufteilung, den hohen Decken, den Dielenböden und einem Kamin. Die Immobilie wurde 2005 aufwändig saniert. Es wurden neue doppelt verglaste Holzfenster, eine neue Gasheizung sowie neue Bäder eingebaut. Auch das Dach wurde neu gedeckt, die Dielenböden saniert und die Wände mit Glattputz versehen. Die geschmackvolle Holztreppe wurde 2006 überarbeitet. Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Es besteht aber auch die Möglichkeit, den Dachstuhl als Wohnfläche auszubauen und die Wohnung im zweiten Obergeschoss als Maisonettewohnung zu nutzen. Natürlich ist auch die Nutzung der Immobilie als großes Einfamilienhaus möglich. Ein privater Garten, mit Zugang über die an die Küche angebaute Terrasse, ermöglicht ein entspanntes Zusammensein im Freien und wird auf der anderen Seite von der 2018 modernisierten Garage und Einfahrt begrenzt. Ein geräumiger sehr gut erhaltener Keller ergänzt das Angebot und bietet weitere Nutzfläche. Insgesamt bietet dieses ca. 195 m² große Haus mit den neun Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss viel Platz und Möglichkeiten für diverse Wohnsituationen. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen und Ihnen diese tolle Immobilie zu präsentieren.
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* Sanierung 2005 (Sanitär, Fenster doppelt verglast aus Holz, Elektrik, Dachziegel, Heizung (Gas)
* Zwei Einbauküchen
* Kamin im Erdgeschoss aus 2018
* Elektrisch betriebene Rollläden
* 2006 Böden abgeschliffen, Wände mit Glattputz versehen, Holztreppen zum größten Teil neu belegt
* Hof- und Garagensanierung 2018
* Keller
* Garten
* Terrasse
* Gäste-WC im EG
* 2x Abstellraum im 1. und 2. OG
* Die Immobilie ist zurzeit noch vermietet
* Ausbaureserve im Dachstuhl
Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss soll noch bis Sommer 2022 vermietet bleiben. Die Wohnung im Erdgeschoss in Kombination mit dem ersten Obergeschoss kann als Mietverhältnis wahlweise übernommen werden, oder zeitnah entmietet werden. Der Mieter ist bereits auf Wohnungssuche.
Die Brüder-Grimm Stadt Hanau liegt östlich von Frankfurt und bietet einen guten Kompromiss zwischen Urbanität und Naturnähe. Mit ca. 88.000 Einwohnern ist Hanau die sechsgrößte Stadt Hessens. Als ehemalige Residenzstadt ist sie zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Standort avanciert. Aufgrund der guten Infrastruktur ist ein umfangreiches Angebot von Einkaufs-, Freizeit und Bildungsmöglichkeiten gegeben. Die Objekt-Lage, der beliebte Hanauer Stadtteil Kesselstadt, zeichnet sich durch ihre zentrale Wohnlage und durch ihre unmittelbare Innenstadtlage aus.
Auch einige gastronomische Betriebe befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt und zu den Bahnhöfen befindet sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Objektes. Zur Autobahn in Richtung Frankfurt oder Fulda sind es nur wenige Minuten Fahrt. Die Fuß- bzw. Fahrradwege entlang des Mains und im Schlosspark des Schloss Phillippsruhe oder der wunderschöne Wilhelmsbader Kurpark bieten sich für ausgiebige Spaziergänge an.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
