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Die freistehende Immobilie befindet sich auf einem 791 m² großen Grundstück am Ort-bzw. am Feldrand von Oberrodenbach. Im Moment sieht der Bebauungsplan von Oberrodenbach keine weitere Bebauung des angrenzenden Geländes vor, d.h. der Blick über die Wiesen und den angrenzenden Waldbereich des Naherholungsgebiets "Kunznickel" bleibt für die absehbare Zukunft erhalten. Die Größe des Zweifamilienhauses erschließt sich durch die leichte Hanglage am besten von der straßenabgewandten Seite. Mit ca. 235 m² Wohnfläche, einem ausbaubaren Spitzdach und der kompletten Unterkellerung bietet die Immobilie genug Platz für eine größere Familie, das Wohnen in mehreren Generationen und / oder auch für die Vermietung eines Teiles des Gebäudes. Der Eingangsbereich im Hochparterre ist über eine überdachte Außentreppe erreichbar und führt in den Hausflur. Dort teilt sich die EG-Wohnung vom Treppenhaus in das Obergeschoss ab. Der überaus großzügige Flur führt in alle weiteren Zimmer. Hier befinden sich auf 125 m² das große Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten bzw. auf die Terrasse, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Terrasse ist dabei nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Durch eine separierende Tür im Eingangsbereich, gelangt man zur mit Naturstein belegten Treppe, die ins Obergeschoss führt. Bei Ausbau des Spitzdaches ließe sich die Treppe weiterführen. Eine Aussparung im Boden des Spitzdaches ist bereits vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ca. 110 m² Wohnfläche und drei großen Zimmern- eines davon mit Balkon, Küche und Tageslichtbad absolut familientauglich. Beim Ausbau des Spitzdaches ließen sich dort in etwa 80 m² und somit weitere Zimmer und auch ein weiteres Badezimmer generieren. Insgesamt handelt es sich bei der 1971/72 erbauten und 1999 sanierten Immobilie um ein großes Haus mit viel Potential in landschaftlich sehr schöner, ruhiger Umgebung, bei dem keine Sanierung notwendig ist. Ein schöner, großer Garten und zwei Garagen komplettieren das Angebot. Wir freuen uns, mit Ihnen diese selten zu findende Immobilie zu besichtigen!
- Grundstück: Ca. 791 m²
- Wohnfläche: Ca. 235 m²
- Ausbaureserve: Ca. 80 m²
- Nutzfläche: Ca. 125 m²
- Freistehend
- Feldrandlage
- 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste WC
- 2 Balkone
- Terrasse
- Garten
- Garagen: 2
- Heizung: ÖL Zentralheizung BJ 1994
- Fenster: Alle doppelt verglast 1999
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße am Ortsrand des Rodenbacher Stadtteils Oberrodenbach. Es handelt sich um das letzte Haus der Straße, in unverbauter grüner Umgebung. Kindergarten und Kita befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. In Niederrodenbach gibt es eine weitere Kita und die Grundschule. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Distanz auf der Hauptstraße. Der Standort ist überaus verkehrsgünstig, zwischen A3, A45, und A66 gelegen und nur 12 km von der Märchenstadt Hanau und ca. 30 Minuten vom internationalen Flughafen Frankfurt oder dem Messegelände entfernt. Rodenbach liegt im Einzugsgebiet der Messe- und Finanzmetropole Frankfurt aber trotzdem abseits von Lärm und Hektik, in landschaftlich reizvoller Umgebung des Naturparks Hessischer Spessart. Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Zahnärzten, einem Bahnhof, der Bücherei, einem Strandbad und einem Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die Ortschaft besticht durch seine ländliche aber doch zentrale Lage und das gute Freizeitangebot in der Natur das zu Wanderungen, Besichtigungen und Ausflügen zu Burgen und Schlössern im Spessart, der Goldschmiedestadt Hanau oder der Barbarossastadt Gelnhausen einlädt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
