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Friedhofstraße 12, 63454 Hanau

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Zentral gelegene drei-Zimmer-Wohnung mit Mehrwert

63450 Hanau, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Corinna Eppler, Jacora Immobilien GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    28112023
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Innenstadt)
    63450 Hanau
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Nutzfläche ca.
    2.070,42 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Duplexgarage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Status De
    Aktiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Hausgeld
    342 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.560,00 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.09.2015
  • Gültig bis
    21.09.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentral gelegene drei-Zimmer-Wohnung mit Mehrwert

Diese großzügige und gut ausgestattete Eigentumswohnung in Hanau bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von 82 m², zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist sie ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Das private Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne und bietet genug Platz und Komfort für einen entspannten Start in den Tag oder ein erholsames Bad am Abend. Für Gäste steht praktischerweise ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum erleichtert die Vorratshaltung und gibt Raum für Wasserkasten und Staubsauger.
Die helle Küche mit Einbauküche bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und Backen und für ein schnelles Frühstück. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst pflegeleicht und strapazierfähig.
Besonders gelungen ist der Übergang vom Flur mit den großen verglasten Flügeltüren ins helle Wohn- und Esszimmer mit Loggia. So erscheinen beide Wohnungsteile großzügig und lichtdurchflutet.
Ein weiteres Highlight des Objektes ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen das Treppensteigen erspart. Zudem steht Ihnen eine Sauna, ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller plus Trockenraum, ein Partykeller und ein Raum für die Übernachtung von Gästen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in einer Garage mit Duplex-Parker. Für Gäste gibt es mehrere Parkplätze die von allen Anwohnern genutzt werden können.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese zentral gelegene drei-Zimmer-Wohnung mit Mehrwert wird Sie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

- Baujahr: 1973
- Wohnfläche 82,49 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 23
- Die Wohnung ist aktuell vermietet
- 2. Etage / Aufzug vorhanden
- 3 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
- Loggia in Südausrichtung
- Abstellraum im Keller
- Partykeller
- Übernachtungsraum für Gäste
- PKW Abstellplätze für Gäste
- Gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller und Trockenraum

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zur Innenstadt / Fußgängerzone im Herzen Hanaus. Auch der Hauptbahnhof mit 2 S-Bahnlinien und dem Regionalexpress nach Frankfurt ist nur 2 Bushaltestellen entfernt und lasst sich in ca. 10 Minuten auch zu Fuß erreichen. Die Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt und den Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch zu den Autobahnanschlüssen sind es nur wenige Minuten Fahrt. Die erstklassige Infrastruktur von Hanau mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäusern und öffentliche Verkehrsmittel lässt nichts zu wünschen übrig. Auch die vielfältigen gastronomischen Betriebe lassen das Herz von Liebhabern des urbanen Lebens höher schlagen und versüßen den hohen Freizeitwert der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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JACORA Immobilien

06181-9391050

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