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Die gut geschnittene Vierzimmerwohnung mit Loggia befindet sich in der ersten Etage des 1964 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Sanierungsarbeiten wurden erst im Januar 2021 vollständig beendet. Unter den im Exposé aufgelisteten Ausstattungsmerkmalen sind alle Sanierungsmaßnahmen zu Ihrer Information aufgeführt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug um den Zugang zu den Wohnungen barrierefrei zu gestalten. Auf ca. 102 m² wurde mit durchdachter Planung eine gut geschnittene und großzügige Wohnung gestaltet, die nun modern und bezugsfertig auf den Neubezug wartet. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet mit über 27 m² genügend Platz für gesellige Runden im Freundes- oder Familienkreis. Außerdem bieten Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, sowie die Küche, das Bad und eine Abstellkammer genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Auch für eine Wohngemeinschaft wäre die Wohnung durch ihren Grundriss bestens geeignet. Ein Kellerraum komplettiert die privaten Räumlichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, welcher zusätzlich erworben wird. Dieser befindet sich im, mit einer Schranke gesicherten Hof, direkt vor dem Gebäude. Dadurch ist die private Nutzung des Parkplatzes gewährleistet. Bedingt durch die Parkplatzsituation auf den öffentlichen Plätzen und der Straßen ist ein privater PKW Stellplatz unabdingbar. Ein Fahrradkeller und der Waschraum mit Münzwaschmaschinen dienen der gemeinschaftlichen Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 296,- EUR in welchem die Rücklagen von 51,- EUR schon enthalten sind. Genießen Sie den im Hausgeld enthaltenen vollen Service von z.B. Hausmeister, Garten- und Grundstückspflege, Winterdienst, Reinigungsservice des Treppenhauses uvm.
Gerne besichtigen wir diese tolle Wohnung mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Anfrage!
* Die Wohnung ist vollständig Saniert
* Erstbezug nach Sanierung
* Volle Gestaltungsfreiheit der Böden: Diese sind bereit um mit Ihrem Wunschboden ausgestattet zu werden (Eigenleistung des Käufers)
* Die Zimmertüren (weiß) sind auf Maß bestellt und werden anschließend eingebaut
* Zwei Glastüren (Küche und Wohnzimmer) sorgen für ausreichend Lichteinfall im Flur
* Neu angelegte Fließtapete in allen Räumen mit neuem Anstrich
* Abgehängte Decken mit Spots in Küche, Flur und Bad
* Ausreichend neue Steckdosen und Lichtschalter in allen Räumen
* Netzwerk-, Sat- und Kabelanschluss in allen Wohnräumen
* Glasfaserkabel für schnelles Internet ist schon verlegt und kann bei Bedarf genutzt werden
* Die Heizkörper wurden neu gestrichen und erstrahlen nun in neuem Glanz
* Erneuerung der Elektrik (Sicherungskasten mit FI-SL Schalter)
* Die Fenster wurden von einem Fachmann überprüft und Dichtungen instandgesetzt
* Die Badsanierung inkl. Rohrerneuerung wurde 2007 abgeschlossen
* Aufzug ist vorhanden
* Privater PKW Stellplatz mit Zufahrt über eine Schranke
* Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahre 2000 saniert
* Treppenhausteilsanierung im Jahre 2019. Die damals dort befindlichen Glasbausteine wurden durch doppeltverglaste Fenster erneuert welches sich positiv auf die energetischen Werte auswirkt
* Mehr Eigentümer als Mieter (ca. 80 %)
* Sehr gepflegte Anlage
Gravenbruch liegt in einem geschlossenen Waldgebiet rund vier Kilometer östlich des Stadtkerns von Neu-Isenburg. Der umlaufende Wald ist wegen der hohen Bevölkerungsdichte des Rhein-Main-Gebietes als Bannwald ausgeschrieben und darf nicht für weitere Besiedlung gerodet werden. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten nachgehen. Für Sportbegeisterte hat Gravenbruch zudem einen eigenen Fußball- und Tennisverein.
Für Familien gibt es zehn Autominuten entfernt den Waldspielpark Tannenwald, welcher eine Sport- und Spieleanalge vereint. Eine Wassersprühanlage, Tischtennisplatten, eine Rollschuhbahn und eine Minigolfanlage zählen hier zu den Highlights.
Gravenbruch grenzt im Norden, Osten und Süden an die Waldungen der kreisfreien Stadt Offenbach am Main, im Südwesten an die Gemarkung Sprendlingen der Stadt Dreieich und im Westen verbinden Waldflächen Gravenbruch mit der Kernstadt Neu-Isenburg.
Eine sich vor dem Haus befindliche Bushaltestelle ist binnen weniger Schritte erreichbar. Die Busse fahren bis spät in die Nacht. Mit dem Auto sind Sie binnen weniger Minuten in Frankfurt oder auf den Autobahnen A3 und 661. Auch der Flughafen Frankfurt ist nur 15 km entfernt.
Schon am 29. März 1960 wurde an der B 459 gegenüber der bekannten Hotelanlage Kempinski das Autokino Gravenbruch als erstes Autokino in Deutschland eröffnet. Gravenbruch verfügt am zentral gelegenen Dreiherrnsteinplatz über Einkaufszentren, eine evangelische und eine katholische Kirche, Jugendzentrum, Büchereien, einen städtischen, evangelischen und katholischen Kindergarten sowie eine Polizeistation. Besonderer Erwähnung bedarf hier der neu entstandene REWE Center mit Bäckerei, welche den täglichen Bedarf ausreichend decken. Die Grundschule in Gravenbruch trägt den Namen Ludwig-Uhland-Schule.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
