Die Immobilie befindet sich in der ersten Etage des 1973 erbauten Mehrfamilienhaus unweit des Kahler Sees, am nördlichen Ortsrand der Gemeinde Kahl am Main. Durch die erst kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist der Zugang zum Gebäude und somit zu den Wohnungen barrierefrei mit einer Rampe gestaltet worden und man erreicht die Wohnung sowohl mit dem Aufzug als auch zu Fuß über die breite Treppe. Die schön geschnittene Wohnung bietet viel Platz im Wohn-Esszimmer mit angrenzendem großen Balkon. Der gesamte Wohn- und Essraum integriert sich übergangslos in den Flur und Eingangsbereich und misst ca. 42 m². Dadurch erscheint der gesamte soziale Bereich der Wohnung lichtdurchflutet und großzügig. Auch die Küche, ausgestattet mit einer funktionsfähigen Einbauküche ist sehr schön hell und hat zudem einen weiteren Ausgang auf den Balkon. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 17 m² und hat Platz für alle handelsüblichen Möbel, so wie einen mehr als 4 m langen Kleiderschrank. Ein weiteres kleineres Zimmer lässt sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Gästezimmer / Büro nutzen. Das innen liegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das Gäste-WC ergänzen die Räumlichkeiten. Insgesamt benötigt die Wohnung eine Renovierung und geschmackliche Anpassung an den Käufer. Des Weiteren gehört ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zur Immobilie. Ein Raum zum Wäsche trocknen und der Fahrradraum sind Teil der gemeinschaftlich genutzten Flächen. Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu können!
* Echtholzparkett im Wohnbereich
* Fliesen in der Küche und den Bädern
* Funktionsfähige Einbauküche
* Einbau-Garderobe im Flur
* Rollläden an allen Fenstern
* Gäste-WC
* Zurzeit werden die Fassade und die Balkone saniert
* PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Münzwaschmaschine und Trockner im Wäschekeller
* Übergabe nach Vereinbarung
* Hausgeld ab 01.07.2022 beträgt EUR 597,-
"Sandhasen" so werden die Kahler liebevoll genannt, da die Gemeinde fast ausschließlich auf Sandboden errichtet wurde und sich durch Sand und Kiesabbau zu einem Wohn- und Industriestandort entwickelte. Aus dem ehemaligen Spottnamen wurde inzwischen das Wappentier, welches als Denkmal in der Ortsdurchfahrt alle Besucher freundlich begrüßt. Kahl ist von ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Seen umgeben, der sogenannten Kahler Seenplatte. Im Waldseebad finden sich schattige Ruheplätze und Schwimmvergnügen pur und der Campingsee mit einem der größten Campingplätze Bayerns bietet Gelegenheit zum Angeln und Boot fahren. Kahl am Main liegt an der Landesgrenze zu Hessen zwischen Aschaffenburg und Hanau (Main-Kinzig-Kreis) in Unterfranken. Es ist die am nordwestlichsten gelegene Gemeinde Bayerns. Rund 30 Kilometer westlich liegt Frankfurt am Main und der Flughafen. Der Bahnhof Kahl liegt an der Bahnstrecke Frankfurt Süd-Aschaffenburg. Hier zweigt auch die Kahlgrundbahn nach Schöllkrippen ab. Kahl wird von den Buslinien 32 und 50 der VAB angefahren. Außerdem hat die Linie 566 nach Hanau des ihren Endpunkt in Kahl. Ferner liegt Kahl zwischen Aschaffenburg und Hanau mit Verkehrsanbindung an der A 45 sowie der A 3. In Kahl beginnen der Kahltal-Spessart-Radwanderweg und der Degen-Weg. Für die Bildung der jüngsten, der ca. 8000 Gemeindemitglieder wird in den beiden Schulen vor Ort, der Kaldaha-Volksschule Kahl am Main (Grund- und Teilhauptschule I) und der Paul-Gerhardt-Schule, einer Hauptschule, und mehreren KiTas und Kindergärten gesorgt. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden nahen Gemeinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
