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Diese schöne und moderne Vierzimmer-Gartenwohnung befindet sich im durch die Hanglage entstandenen Untergeschoss des 1906 erbauten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig saniert und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit kleineren Mehrfamilienhäusern und mit Villen, die um die Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert errichtet wurden. Die Häuserzeile grenzt direkt an den Waldrand. Die Wohnung selbst verfügt über zwei Eingänge, einen direkten Zugang von außen und einen weiteren Eingang, der durch das Untergeschoss des Gebäudes erreichbar ist. Dadurch ergibt sich auch der direkte Zugang in den Wäschekeller. Der private Kellerraum / Abstellraum ist durch die Wohnung begehbar und wird zurzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Durch die bodengleichen Ausgänge der Räume ergeben sich viele Möglichkeiten die Terrassen und das Gartenstück, das zum Sondernutzungsrecht der Wohnung gehört, zu nutzen. Die Wohnung selbst ist sehr hell und lichtdurchflutet, hat einen modernen Fußboden in Eichenoptik und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. In die Küche ist bereits eine moderne Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Wohn- und Essbereich bieten mit knapp 30 m² genug Platz für ein entspanntes und gemütliches Beisammensein. Neben dem Hauptschlafzimmer lassen sich zwei weitere kleinere Zimmer wunderbar als Kinderzimmer oder Home-Offices nutzen. Die Wohnung bietet dadurch genug Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das großzügig wohnen möchte. Insgesamt ist die Immobilie bezugsfertig und kann nach Auszug der derzeitigen Mieter bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich präsentieren zu können.
* Kaufpreis: EUR 380.000,-
* 4 Zimmer
* Wohnfläche ohne Terrassen 104 m²
* Terrassenflächen vor den Zimmern
* Küche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Die Garage ist im Kaufpreis enthalten
Niedernhausen, im Rheingau-Taunus-Kreis ca. 30 km westlich von Frankfurt gelegen, gilt im Allgemeinen als sogenannte Schlafstadt, d. h. die Gemeinde dient vorwiegend Pendlern als Wohnsitz, die die Großstädte wie Wiesbaden oder Frankfurt zum Ziel haben. Die S-Bahn-Linie 2 verbindet Niedernhausen mit der Finanzmetropole Frankfurt am Main. In 1,5 km Entfernung befindet sich der Anschluss zur Bundesautobahn A3 Frankfurt-Köln. Wiesbaden ist durch einen regelmäßigen Eisenbahn- und Bus-Linien-Verkehr mit Niedernhausen verbunden - zur Stadtmitte ca. 30 Minuten. Am S-Bahnhof Niedernhausen ist eine Park-and-Ride-Anlage vorhanden. Der Flughafen Frankfurt Main ist über die Autobahn in etwa 20 Minuten zu erreichen. Der größtenteils bewaldete Naturpark Rhein-Taunus liegt auf dem Gemeindegebiet und grenzt zum Teil unmittelbar an die Wohnbebauung. Insgesamt sechs gemeindeeigene Kindergärten existieren in den sechs Ortsteilen Niedernhausens. Außerdem gibt es zwei öffentliche Schulen. Die Theißtalschule im Ortsteil Niedernhausen ist eine Kooperative Gesamtschule mit Grundstufe sowie Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulzweig, die Lenzenbergschule im Ortsteil Niederseelbach ist eine sogenannte Mittelpunkts-Grundschule für die Ortsteile Engenhahn, Niederseelbach und Oberseelbach. Im Ortsteil Königshofen gibt es zudem ein Privatgymnasium sowie eine Musikschule. Des Weiteren bietet die örtliche Infrastruktur alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
