Wer seine Immobilie verkaufen möchte, stellt sich meist eine zentrale Frage: Wie lange dauert der gesamte Prozess und was passiert wann?
Im Durchschnitt sollten Eigentümer mit einem Zeitraum von 3 bis 6 Monaten rechnen. Doch der Weg zum erfolgreichen Verkauf ist komplex und erfordert in jeder Phase fundiertes Fachwissen. Als Ihr professioneller Immobilienmakler begleiten wir Sie Schritt für Schritt und sorgen für einen reibungslosen, schnellen Ablauf.
Hier ist der typische Fahrplan für Ihren Immobilienverkauf:
Phase 1: Die perfekte Vorbereitung (Dauer: ca. 2 bis 4 Wochen)
Ein erfolgreicher Verkauf steht und fällt mit der Vorbereitung. Ohne die richtigen Unterlagen verzögert sich später die Finanzierung des Käufers.
- Rechtssicherheit schaffen: Wir beschaffen für Sie alle notwendigen Unterlagen – vom aktuellen Grundbuchauszug über Bauzeichnungen bis hin zum gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis.
- Der richtige Marktpreis: Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab; ein zu niedriger Preis verschenkt Ihr Geld.
- Premium-Exposé: Mit professionellen Weitwinkelfotos, optimierten Grundrissen und zielgruppengerechten Texten setzen wir Ihre Immobilie perfekt in Szene.
Phase 2: Professionelle Vermarktung & Käuferauswahl (Dauer: ca. 4 bis 12 Wochen)
Jetzt geht Ihre Immobilie live. In dieser Phase trennt sich die Spreu vom Weizen.
- Reichweite nutzen: Wir platzieren Ihre Immobilie auf den führenden Immobilienportalen und prüfen parallel unsere interne, exklusive Datenbank nach passenden Vormerkkunden.
- Qualifizierte Besichtigungen: Wir filtern „Besichtigungstouristen“ vorab heraus und führen nur echte, kaufkräftige Interessenten durch Ihr Objekt.
- Verhandlungsführung: Mit Verhandlungsgeschick erzielen wir den bestmöglichen Kaufpreis für Sie – ohne emotionale Diskussionen.
Phase 3: Rechtssicherer Verkauf & Notarservice (Dauer: ca. 3 bis 6 Wochen)
Der Käufer ist gefunden, jetzt wird der Verkauf rechtssicher gemacht.
- Bonitätsprüfung: Bevor es zum Notar geht, prüfen wir die verbindliche Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers. Das schützt Sie vor Zahlungsausfällen.
- Kaufvertragsentwurf: Wir beauftragen den Notar, prüfen den Vertragsentwurf auf Herz und Nieren und erklären Ihnen alle Klauseln verständlich.
- Der Notartermin: Wir begleiten Sie persönlich zur Beurkundung des Kaufvertrags.
Phase 4: Abwicklung & Übergabe (Dauer: ca. 4 bis 8 Wochen nach Notartermin)
Auch nach der Unterschrift stehen wir an Ihrer Seite, bis das Geld auf Ihrem Konto ist.
- Zahlungsüberwachung: Der Notar überwacht die Behördenprozesse und fordert den Käufer zur Zahlung auf, sobald alles bereit ist.
- Die Schlüsselübergabe: Erst wenn der Kaufpreis vollständig auf Ihrem Konto eingegangen ist, führen wir die offizielle Übergabe durch – inklusive rechtssicherem Übergabeprotokoll.
Unser Versprechen an Sie: Zeit sparen, Wert maximieren.
Ein Immobilienverkauf in Eigenregie kostet viel Zeit und birgt rechtliche Risiken. Wir nehmen Ihnen die gesamte Arbeit ab, verkürzen die Vermarktungszeit und sichern Ihnen den optimalen Verkaufspreis.
Planen Sie den Verkauf einer Immobilie?
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch. Wir erstellen Ihnen gerne einen maßgeschneiderten Zeitplan für Ihr Objekt!