Sie entscheiden, denn die zukünftigen Möglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig! Zurzeit befindet sich dieses alte Haus im Dornröschenschlaf und wartet auf den Käufer, der es wieder zu neuem Leben erweckt. Die Immobilie befindet sich auf einem ungewöhnlich großen Grundstück von ca. 1169 m². Es besteht die Möglichkeit das bestehende Gebäude mit einem Anbau zu versehen, um weiteren Wohnraum zu schaffen, das Haus zu sanieren, um es als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus zu nutzen oder eine zusätzliche bzw. komplett neue Bebauung des Grundstücks zu realisieren. Die Bestandsimmobilie ist nicht unterkellert und verfügt im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss jeweils über eine Dreizimmerwohnung von ca. 70 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber nach Sanierung ebenfalls Platz für eine kleine Wohnung. Die Garage mit angebautem Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im großflächigen Hof befindet sich außerdem ein Carport als Unterstand für Ihre Fahrzeuge. Bemerkenswert ist außerdem der sehr große Garten, der von den ebenfalls, in diesem Bereich, nicht bebauten Nachbargrundstücken und einen kleinen Bachlauf begrenzt wird. Der hintere Teil der Grundstücke kann und darf nicht bebaut werden, da sich dort der Verlauf des historischen Limes, der UNESCO Welterbe ist, befindet. Trotzdem ist das Baufenster groß genug für 2 frei stehende Gebäude oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit schönen Grünflächen und genügend Parkplätzen. Wir freuen uns, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen und halten weitere Infos für Sie bereit!
* Grundstück: 1169 m²
* Neubebauung: Baufenster mindestens bis ca. Ende der Garage /
bebaubare Fläche ca. 500 - 800 m² / GFZ 0,8 und GRZ 0,4
* Baujahr: 1959
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 140 m²
* Wohnfläche: EG und OG jeweils Flur, 3 Zimmer, Küche und Bad
insgesamt ca. 70 m², Dach mit Ausbaupotenzial
* Nutzfläche im Nebengebäude: ca. 26 m²
* Garage und Carport
* Garten
* Elektrische Nachtspeicheröfen
* Die Immobilie ist sanierungsbedürftig
* Die Immobilie wird geräumt übergeben.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße mit Wendehammer in einem Wohngebiet mit Ein- bis Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Apotheke, Supermärkte und Lebensmittel-Discounter, Arztpraxen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben; sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen halten eine Fülle von Betreuungseinrichtungen und Treffpunkten für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen, einschließlich zweier neuer Kinderkrippen für die Kleinsten bereit. Die Grundschule ist nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt und auch die größeren Kinder laufen in nur ca. 15 Minuten in die Gesamtschule. Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen außerdem für den sicheren Transport zu vielen weiteren Bildungseinrichtungen in Hanau und Langenselbold. Mit zwei Seniorenresidenzen ist auch für die älteren Mitbürger gesorgt.
Erlensee ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten schnellen Zugang zu den umliegenden Städten wie Hanau, Frankfurt am Main und Gießen. Frankfurt ist nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit entfernt. Fahrzeit zum Rhein Main Airport beträgt ca. dreißig Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Hanau als auch Langenselbold mit ihren Bahnhöfen gut erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur, sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen machen Erlensee für Familien zum hervorragend geeigneten Wohnort. Umgeben von Wäldern und einem Naturschutzgebiet bietet Erlensee zusätzlich viele Naherholungsmöglichkeiten vor der Haustür.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
