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Dieses charmante und repräsentative Stadthaus in bester Kesselstädter Lage, ist sicher ein Traumhaus für viele Familien. Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Raumgestaltung für alle Familienmitglieder die Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Sie betreten das Haus durch den Windfang und gelangen in den offenen Eingangsbereich mit Garderobe, der den Blick in das große, helle Wohn- und Esszimmer freigibt. Das großflächige Wohnzimmer mit Wintergarten führt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Ebenso auf dieser Ebene befindet sich die Küche, die 2020 mit einer kompletten neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das modern gestaltete Gäste-WC, das 2022 erneuert wurde. Über die Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit dem lichtdurchfluteten Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstertüren und einem französischen Balkon. Das integrierte Ankleidezimmer lässt den insgesamt ca. 16 m² großen Raum sehr luftig und hell erscheinen. Das Büro/ Kinderzimmer ist etwa 15 m² groß und gibt den Blick in den Garten frei. Die Bäder im 1. OG sowie im Dachgeschoss sind 2021 grunderneuert worden und präsentieren sich im besten Licht. Die bodentiefen Duschen mit Glaswänden und großzügige Waschtische mit indirekter Spiegelbeleuchtung tragen zum Wohlfühlambiente bei. Auch das Bad im Dachgeschoss punktet sowohl mit Badewanne als auch mit einer Dusche. Das große Dachfenster, das den Blick in den Himmel freigibt, trägt hier sicher zur abendlichen Entspannung bei. Außerdem sind im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer mit je ca. 13 m² bzw. ca. 15 m². Die 2017 neu installierte Gastherme ist im Spitzdach untergebracht. Dieses hat Potenzial nach einem entsprechenden Ausbau zu einem weiteren nutzbaren Raum zu werden. Im Kellergeschoss des Reihenhauses befindet sich ein Hobbykeller mit Heizung und Ausgang zum Garten, ein großer Abstellraum und die Waschküche. Zum Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in der Duplex-Garage. Die Immobilie ist bezugsfertig und energetisch auf Neubaulevel A eingestuft. Ich freue mich, Sie persönlich durch diese schöne Immobilie zu führen!
* Reihenmittelhaus/ Stadthaus
* Baujahr: 1999
* Energieeffizienzklasse: A
* Terrasse
* Garten
* Wohnfläche: ca. 127 m²
* Nutzfläche: ca. 52 m²
* Beheizter Hobbyraum
* Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Siemens
* Saniertes Gäste-WC
* 2 sanierte moderne Bäder
* 4 Schlafzimmer
* Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
* Fliesen im Erdgeschoss
* Echtholzparkett im 1. und 2. Obergeschoss
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Garagenparkplatz
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hanau-Altkesselstadt, in direkter Nachbarschft eines kleinen Parks und nur ca. 400 m entfernt vom schönen Schloss Phillippsruhe. Die Innenstadt und der Westbahnhof sind fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle in Richtung City befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, wie Bäcker, Supermarkt, Arztpraxen, Frisör und Postamt sind ebenfalls vorhanden, genauso wie zahlreiche gastronomische Betriebe. Die Lage ist ideal für Familien: Der kleine Nachbarschafts-Park "Weihergraben" mit seinem gepflegten Spielplatz, so wie die Schulen und Kitas in der Nähe, lassen das Elternherz höher schlagen und erleichtern den Familienalltag. Erfreuen Sie sich an den schönen Grünanlagen von Schloss Phillíppsruhe und des Wilhelmsbader Schlosses, die nur einen Katzensprung entfernt sind und zum Erholen einladen. Auch die Verkehrsanbindung nach Frankfurt und in Richtung Gelnhausen sind durch den nahen Autobahnanschluss und die Nähe zu den Bahnhöfen gegeben. Die geplante neue S-Bahnstrecke wird mit den Anschlussstellen in Laufnähe in Zukunft ebenfalls für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte sorgen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
