Adresse

Friedhofstraße 12, 63454 Hanau

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Groß, zentral und mit viel Potential

63450 Hanau, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Corinna Eppler, Jacora Immobilien GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    13052024
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    63450 Hanau
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Objekt Status De
    pending
  • Immoprofessional Bahnhof
    Ja
  • Immoprofessional Bus
    Ja
  • Immoprofessional Einkaufsmoeglichkeit
    Ja
  • Immoprofessional Fitness
    Ja
  • Immoprofessional Kino
    Ja
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.935,44 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2024
  • Gültig bis
    15.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    142,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Groß, zentral und mit viel Potenzial: Ihre Traumwohnung in Hanau

Willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Hanau! Diese exklusive Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage und bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Das 2009 komplett sanierte Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und beherbergt u.A. diese großzügige Wohnung mit 167 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und 2 Stockwerke. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und durchdachter Raumaufteilung begeistern.

Die gut ausgestattete Hauptwohnung bietet neben dem Elternschlafzimmer, zwei weitere, als Schlafzimmer genutzte Räume und ein großes Wohnzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das fünfte Zimmer befindet sich im Dachgeschoss über der Wohnung und verfügt über ein eigenes Grundbuch. Dort bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeit zur Hauptwohnung zu integrieren oder sogar eine eigene neue Wohneinheit zu generieren und diese separat zu vermieten. Die Strom- und Wasserleitungen, sowie die Abwasserrohre und der Heizungsanschluss sind bereits verlegt. Der weitere Ausbau kann ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Ein Highlight der Hauptwohnung ist das großzügige Tageslicht-Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt um nach einem langen Tag in der Wanne zu liegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der große Balkon, auf dem Sie laue Sommerabende genießen oder Ihren morgendlichen Kaffee trinken können. In der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung in den kalten Monaten für wohlige Wärme in allen Räumen und überzeugt als effiziente und umweltfreundliche Lösung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum im Keller. Auf Wunsch kann eine Garage mit davor liegendem Stellplatz dazu gemietet werden.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und ist zurzeit vermietet.
Leider können wir Ihnen aktuell keine weiteren Fotos der Wohnung präsentieren, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Sonstige Informationen

- Im Kaufpreis von EUR 369.000,- sind enthalten:
Hauptwohnung mit PKW Stellplatz Nr. 9 und mit Abstellraum im
Kellergeschoss, sowie die Dachgeschossfläche über der Wohnung.

- Die Hauptwohnung und die Dachgeschossfläche haben
jeweils ein eigenes Grundbuch als Sondereigentum

- Baujahr: 1960, saniert und umgebaut 2009.
Das Gebäude war vor der Sanierung ein Seniorenwohnheim. Daher sind
alle Räume sehr großzügig angelegt.

- Gebäude: Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten

- Hauptwohnung, WE 15: Die Hauptwohnung befindet sich im 3.
Obergeschoss und misst ca. 123 m².
Aufteilung:
Flur: 27,70 m², Windfang mit Glastür.
Küche: 17,45 m², mit Ausgang zum Balkon (2,70 m² / 25 %)
Tageslichtbad: 10 m², mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
2 Schlaf / Kinderzimmer: zusammen 22,50 m²
Wohnzimmer: 25,40 m²
Schlafzimmer: 16,90 m²
Alle Räume sind gefliest oder mit Laminatboden belegt.

- Mieteinnahmen: Die Hauptwohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete
beträgt ca. EUR 915,-

- Hausgeld: EUR 604,00 mtl., darin enthalten EUR 61,10 Instandhaltungsrücklagen

- Sondereigentum Dachgeschoss S2:
Die Dachgeschossfläche über der Hauptwohnung misst ca. 44 m². Sie
kann zukünftig der Hauptwohnung angeschlossen werden oder zu einer
separaten Wohneinheit umgebaut werden.

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof mit 2 S-Bahnlinien und dem Regionalexpress nach Frankfurt und zum Flughafen. Die Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt und den Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch zu den Autobahnanschlüssen sind es nur wenige Minuten Fahrt. Die hervorragende Infrastruktur von Hanau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischen Einrichtungen, verschiedenen Krankenhäusern und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel lässt nichts zu wünschen übrig. Auch die vielfältigen gastronomischen Betriebe lassen das Herz von Liebhabern des urbanen Lebens höher schlagen und versüßen den hohen Freizeitwert der Stadt. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Spaziergänge im Park, sportliche Betätigung oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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JACORA Immobilien

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