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Baugrundstück in Top-Lage in Maintal-Hochstadt

63477 Maintal, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Corinna Eppler, Jacora Immobilien GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    21062024
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Hochstadt)
    63477 Maintal
  • Lage
    Wohngebiet
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Objekt Status De
    Aktiv
  • Käufer­provision
    5,95%
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene, 610 m² große Grundstück, liegt in einer ruhigen Straße in bevorzugter Lage von Maintal-Hochstadt. Derzeit befindet sich auf dem Gelände noch eine alte Bestandsimmobilie, ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 und eine Garage. Um die Immobilie zu erhalten und in dieses Jahrhundert zu katapultieren, wäre eine komplette Kernsanierung nötig. Verwirklichen Sie deshalb, nach Abriss der Bestandsbebauung, hier Ihren Wohntraum. Ob individuelles Einfamilienhaus oder zwei großzügige Doppelhaushälften des gehobenen Standards - Sie entscheiden nach Ihren Bedürfnissen. Zurzeit gibt es keinen Bebauungsplan für dieses Gebiet und das Bauvorhaben wird gemäß §34 BauGB beurteilt und muss sich in die bereits bestehende umgebende Bebauung einfügen. Aus städtebaulicher Sicht wären für das Grundstück zwei Doppelhaushälften denkbar und zulässig. Dafür wären vier PKW-Stellplätze nachzuweisen, was aber kein Problem darstellen sollte. Besonders zu erwähnen gilt die breite Straßenfront, grob gemessen ca. 30 m und der unbebaubare Grüngürtel eines gefangenen Grundstücks in südwestlicher Richtung hinter dem Haus. So entsteht durch den großartigen Blick ins Grüne der Eindruck, dass sich die Immobilie in einer Ortsrandlage befindet und der Garten sich optisch ins Unendliche vergrößert.
Die GRZ wird über dem in der Nachbarschaft durchschnittlichen Wert vorgegeben. Die GRZ I von 0,4 und die GRZ II von 0,6 dürfen dabei nicht überschritten werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie noch heute Ihre Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Informationen

*Preis: Euro 680.000,-
*Grundstücksgröße: 610 m²
*Bestandsbebauung: Zweifamilienhaus BJ 1950, umbauter Raum
ca.763 m³
*Zwei Wohnungen und ein Büro mit separatem Eingang, insgesamt
ca.134 m² Wohnfläche
*Eine Garage mit Anbau
*Front zur Straße: Ca. 30 m
*Ausrichtung nach Südwesten
*Mögliche Bebauung: Einfamilienhaus, 2 Doppelhaushälften mit 4 PKW
Stellplätzen. Die neue Bebauung muss sich in das Umfeld
(gemäß §34 BauGB) einfügen.
*Die GRZ I ist 0,4 (244 m²) und die GRZ II ist 0,6 (366 m²)
*Das Bauamt wünscht, dass bereits im Vorfeld die gewünschte Planung
vorgelegt wird, damit es frühzeitig beraten und ggf. Änderungen
einfließen lassen kann.

Lage

Hochstadt ist Teil der Hessischen Apfelweinstraße, die von Frankfurt nach Hanau führt. Sie erschließt das größte zusammenhängende Streuobstwiesen-Gebiet des Landes und ist umrahmt von Wald, Wiesen und Feldern.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hochstadt, einem Stadtteil von Maintal, das sich dank seiner ruhigen, aber sehr gut versorgten Wohnlage großer Beliebtheit erfreut. Kinder können hier in Ruhe und netter Nachbarschaft aufwachsen und finden in der nahen Umgebung alle wichtigen Anlaufstellen. Ob Kindergarten, Schulen, Frei- und Hallenbad oder andere Sport- und Freizeiteinrichtungen: Es ist alles gut und unkompliziert erreichbar.
Auch die vielfältige Gastronomie und die gute medizinische Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität Hochstadts bei. Der tägliche Einkauf ist bei der großen Auswahl an Supermärkten und Geschäften schnell erledigt, und soll es mal zum großen Bummel ins etwa 15 km entfernte Frankfurt gehen, bringt die Bahn, der Bahnhof Maintal Ost liegt nur 1,2 km südlich der Immobilie und wird von Regionalzügen der Strecke Frankfurt-Maintal-Hanau-Aschaffenburg angefahren, oder Ihr Auto Sie innerhalb kurzer Zeit in die City oder ins nur 5 km entfernte Hanau. Hochstadt ist ein ideales Zuhause für Pendler, die ihre Arbeitsstätte in einer der nahen Großstädte haben - ausgezeichnet angebunden über die A66, A45 und A3.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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