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Ist das Ihr neues Wohnzimmer?

63538 Großkrotzenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Corinna Eppler, Jacora Immobilien GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    03082023
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63538 Großkrotzenburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    617 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    teilsaniert
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Status De
    Aktiv
  • Immoprofessional Bauphase
    HausFertigGestellt
  • Anzahl Garten
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.01.2023
  • Gültig bis
    12.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    424,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der Nähe des Großkrotzenburger Mainufers gelegen, befindet sich dieses große Einfamilienhaus auf einem 617 m² großen Grundstück. Das Haus bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Ursprünglich wurde die Immobilie 1954 erbaut und 1974 mit einem unterkellerten Anbau versehen der die Wohnfläche um ca 52 m² erweitert und als Wohnzimmer genutzt wird. Die Immobilie erschließt sich über einen geräumigen Vorraum mit Treppenhaus, durch den Sie sowohl die Erdgeschossräume als auch die Zimmer im Obergeschoss, mit Dachschrägen, und den Balkon erreichen. Mit sechs Zimmern, Küche und 2 Bädern / Gäste WC eignet sich das Haus auch für eine große Familie oder in einer Verbindung aus Wohnen und Arbeiten. Das sehr geräumige Wohnzimmer, das sich im Anbau befindet, bietet die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. Abgesehen von der großen Wohnfläche, befindet sich im Keller ein weiterer Raum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der große Hobbyraum ist eine großartige Ergänzung Ihres zukünftigen Zuhauses. Sie könnten den Raum zum Beispiel als Werkstatt, Fitnessstudio, Musikstudio oder als Raum für Spiele und Unterhaltung nutzen. Durch die komplette Unterkellerung des Haupthauses ergänzt sich die Nutzfläche durch vier weitere Räume. Die teilweise Sanierung und die neue Gasheizung bringen die Immobilie energetisch auf einem modernen Stand und tragen zum allgemein guten Zustand bei. So wurden die Dächer vor nicht allzu langer Zeit erneuert, Rollläden elektrifiziert und 2018 eine neue Gastherme eingebaut. Zurzeit wird die Straße für den Anschluss an das Fernwärmenetz vorbereitet. So bietet sich für die Zukunft die Möglichkeit bei der Beheizung Ihres neuen Heims, von Gas auf Fernwärme umzusteigen. Nach weiteren Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen kann Ihr zukünftiges Heim wieder in neuem Glanz erstrahlen. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine SUV-taugliche Garage mit Anbau und ein weiteres kleines Nebengebäude für Gartenutensilien. Für umfangreichere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

* Baujahr: 1954, Anbau im Jahr 1974
* Grundstücksgröße: 617 m²
* Garten
* Wohnfläche: ca. 162 m²
* Nutzfläche ca 80 m²
* Zimmer: 6
* Bäder: 2
* Küche mit Einbauküche
* Großer Hobbyraum im Keller
* Fast komplett unterkellert / großer Nutzkeller
* Garage
* Nebengebäude für Gartengeräte usw.

Bereits sanierte Gebäudeteile:
* 2004 Dach neu eingedeckt und von innen mit Folie verkleidet
* 2014 / 2018 elektrische Rollläden diverser Fenster
* 2016 Dacherneuerung Anbau
* 2018 Gastherme und Kaminrohr
* 2022 Kanal Sanierung
* Möglichkeit zur Fernwärme (Antrag ist gestellt)

Lage

Die Gemeinde Großkrotzenburg, direkt am Main gelegen, ist ein schöner Ort zum Leben und Wohnen. Am Rande der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main bietet die Gemeinde sehr günstige Verkehrsanbindungen per Bahn oder über die nahegelegene A3 oder A45. Der Großkrotzenburger Bahnhof ist nur 1km vom Standort der Immobilie entfernt und hält für die Nutzer des RMV kostenfreie Parkplätze bereit. Die Immobilie befindet sich fußläufig etwa 3 Minuten vom Mainufer entfernt. Großkrotzenburg hält Angebote für Jung und Alt bereit, von Betreuungsplätzen für Kinder von 1 bis 10 Jahren, zwei Seniorenwohnanlagen, einer Grundschule und einem privaten Gymnasium. Als Freizeitangebot steht im Mittelpunkt der Großkrotzenburger Badesee, der mit seiner sehr guten Wasserqualität einer der schönsten Seen in der Region ist. Ein Hallenbad steht ebenfalls zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben sowie ein gutes gastronomisches Angebot runden das positive Gesamtbild der Gemeinde ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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